Pěkný den,
mám realitní data - nabídky prodejů/pronájmů bytů/domů v různých regionech.
Pro představu např. prodej bytů 3+1 na Praze 3:
http://www.sreality.cz/search_s.php?kin ... 19=9&fK=64
Z různých dní po sobě jdoucích.
Domnívám se, že s těmi daty neudělám (vytvořený program neudělá) nic víc, než že:
a) spočítám **histogram **a uvidím, že tam jsou dva, eventuelně tři peaky (nulové/neuvedené ceny, podvodně nízké ceny, omylem zadané ceny za metr čtvereční nebo omylem zadané ceny pronájmu v kategorii prodeje a nakonec "opravdové" nabídky k prodeji), z nich vyberu "kopeček" s nejmasivnější základnou a "falešná" data ležící v "kopečcích" pod minoritními peaky vyhodím
b) v průběhu času budu sledovat jak se mi vyvíjí průměr a medián "opravdových" dat
c) podle mizejících starých a objevujících se nových inzerátů spočítám obrat v (milionech) Kč na daném segmetu trhu
d) vezmu-li, že mám data z různých regionů, nakreslím mapu ČR s různě intenzivně zabarvenými regiony, abych vyjádřil různé ceny a obraty v různých lokalitách
e) když vím, že mám pronájmy a prodeje téhož (3+1 na Žižkově), tak spočítám, že výnosnost pronajímání toho a toho typu bytu tam a tam je např. 5,4 % oproti úroku v bance 0,5 %, a že to má nějaký vývoj v čase
Rád bych zaplatit 3000 Kč za zformalizované podání výše uvedených bodů a za ujištění, že ani výborný statistik jedničkář nedokáže z těchto dat vyextrahovat nic dalšího "hezkého", čemu by pohledem na nějaký graf nebo na pár čísel rozuměl "obyčejný" člověk, který si chce na hypotéku koupit byt 3+1 na Žižkově, nebo nějaký "obyčejný" důchodce/dědic, který neví, co má dělat se třemi miliony.
Když ovšem konzultant najde něco dalšího neotřelého hezkého, co lze z dat získat a prezentovat, zaplatím rád další 3000 Kč (celkem tedy 6000 Kč). Eventuelně více, pokud by to bylo něco naprosto omračujícího.
Forma spolupráce by byla asi následující:
sejdeme se jednou, vysvětlím znovu svou představu a projdeme nějaké inzertní weby a popovídáme si
předám vzorová data na hraní (stovky nabídek ve desítkách dnech v desítkách regionů) a soupis toho, co už vím sám
sejdeme se podruhé a probereme nápady konzultanta eventuelně pokrčíme společně rameny, že nic dalšího není
poté konzultant zpracuje nějaký 5-15 stránkový dokument o obecné metodologii zpracování těchto "realitních" dat (minimálně formálně a pečlivě rozepsané to, co jsem naznačil stručně v bodech výše, optimálně plus důkladně vylíčené novinky, na které přijde on/a) včetně nějakých grafů
schválení dokumentu a připomínkování z mé strany
zpracování připomínek konzultantem
úhrada odměny na účet konzultanta :-)
Kdyby náhodou bylo více zájemců, dovolil bych si vybrat dle naznačeného dalšího nápadu (co s daty) a dle výsledků zkoušek zájemce ze statistických předmětů na MFF UK. (Známky bych si prosím letmým namátkovým nahlédnutím do indexu ověřil při první schůzce.)
Děkuji za přečtení a těším se na spolupráci!
David Navara
nuabi, s.r.o.
email: david.navara@nuabi.cz